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日本租屋 分享| SHARE HOUSE、suumo租屋比較

打工度假、留學生在日本租屋

辦好日本打工度假簽或留學簽,好不容易搬著笨重的行李,終於到了日本正想鬆口氣,休息個幾天時,又必須開始煩惱之後的最重要也最麻煩的日本租屋問題。

有些人來日本前就先在台灣把未來將要住的房子找好,但我就是那個來到日本才開始決定要住在哪裡的人…

當然還是建議可以在台灣時就先把住宿安頓好,畢竟語言不通的情況下,原本簡單的事情都變難了。且來到日本還有許多手續需要處理,能先處理一件事先處理比較好。

一開始的我是先住日本語學校宿舍一個月,之後再去SHARE HOUSE 租房,現在是住在 マンション(公寓)裡,真的是所有日本租屋方法都體驗過了(笑)

日本租屋 前須知

當然 每個人的標準不一樣,希望在日本過什麼樣的生活也不一樣,所以對於心目中理想的住宿也不盡相同。

就學語言學校時,班上蠻多同學一開始也是先住學校宿舍一段期間,趁著這段充足時間慢慢尋找合適及理想的住宿地點。

在日本搬家超麻煩!?

日本法律規定外國人在來到日本後,確定日本住宿後必須14天內確定住宿地點後必須去

居住地的区役所(くやくしょ)或市役所(しやくしょ)登錄(とうろく)住所(じゅうしょ)

如果在日期間搬家的話就必須在原居住地的区役所或市役所辦理 

転出(てんしゅつ),再到未來要居住附近的区役所或市役所辦理 転入(てんにゅう)

對於台灣人的我們,會覺得不是應該想著哪就搬到哪就好嗎?

NO!NO!事情可沒這麼簡單~ ~

如果一開始就能找到夢寐以求的住宿,這當然是再好不過的好事啦!但是!!!! 日本租屋法規嚴明,必須注意的事項有很多,且日本人比較不喜歡租給外國人,這是真的!

且通常一直要求必須簽約住宿一年以上,否則會加上一些保證金的部分。再加上禮金、押金問題,真的很頭疼~~

不過還是有認識的瑞士朋友,半年租約 租在新宿站附近的一間屋齡約20年的小套房,一個月11萬日幣,要說貴嗎?其實以新宿附近的小套房,也都大概要9萬日幣上下的價位來說也許算是能接受吧?(雖然我沒辦法負擔啦(笑)

首先,先說說

日本租屋 選擇

  1. SHARE HOUSE 
  2. アパート 、ワンルーム(小套房)
  3. 寄宿家庭
  4. 學校宿舍
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日本租屋選擇

SHARE HOUSE

關於SHARE HOUSE ,真的只能說鄰居決定你的住宿品質。

✓優點:

  1. 租金相對便宜,多數包含水電瓦斯費(共益費)且基本上沒有押金、敷金、禮金等的問題。適合剛來的打工度假客及留學生
  2. 附有交誼廳及共用廚房的地方,有機會認識外國及日本朋友來場異國文化交流
  3. 不需要簽長期合約,短期住宿需求的人也都可以租
  4. 許多SHARE HOUSE 房子裡都有附寢具及家具,不必自己添購。

在日本如果要搬家,大型家具、電器產品、行李箱等都必須連絡專門人員來處理,

不能隨意丟棄在垃圾桶裡!所以本身房子裡就有附的話,是非常方便的!

✗缺點:

  1. 遇到生活不檢點或生活作息不一樣的鄰居倒八輩子霉,一刻不得安寧。
  2. 每個人生活習慣不一,在共用廚房煮飯過後卻不洗碗、或者瓦斯爐用過卻不清潔。
  3. 多人同住一個屋簷下,不免有安全性問題,女生一人居住的話,
  4. 盡可能找規定只有女性入住的物件會比較好。

(曾經遇過同學,每天抱怨他的隔壁房日本室友,半夜才回家,一回家馬上又播放重金屬音樂,一下又大聲講電話,完全無法睡覺,每天呈現一副死魚樣,也真是辛苦他了。)

關東地區幾個較為人知的 SHARE HOUSE:

1. OAK HOUSE  : 除了東京以外還有千葉、京都、兵庫等物件

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oak house

2. GGHOUSE   :有少數兩人一房的房型且附有小廚房,少數房型租金只要三萬日幣即可入住

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gghouse

3. XROSS HOUSE : 有四種房型的物件能選擇,最特別的是上下床舖的物件。

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xross house

關東以外地區的SHARE HOUSE:

1. ひつじさん不動産 :這個管理公司物件在全日本都有,選擇多

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ひつじさん不動産

2. C’s share : 女性限定 ,主要物件於東京及大阪

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C’s share

 アパート 、ワンルーム(小套房)

✓優點:

  1. 能夠擁有自己的私人空間,不受他人干擾 
  2. 女性一個人住的話一般較推薦套房,較為安全且有管理。
  3. 能選擇的物件也較多,分為 1LDK 、 2LDK 等。

✗缺點:

  1. 就是貴!!不僅要押金、敷金、禮金…,初期金加起來一般都超過15萬日幣對於剛到日本的新鮮人,拿出這筆錢不容易,且一般要求必須簽約一年以上甚至兩年,如果途中想解約,可能需要負擔不少解約費。
  2. 日本租套房,交屋時一般為空屋,即是所有的傢俱必須自己添購。

搬走時也得恢復成原來空屋的樣子,這時候不管是大型傢俱又或寢具都得請專人來處理,這點頗為麻煩!

不過就在最近得知有一家東京不動產公司社 GLOBAL LINK MANAGEMENT,去年開發了外國人、留學生高級租賃公寓品牌「團扇」。沒有日本保證人、短時間留學、出差也能夠申請入住,而且公寓附所有家電、家具,還不用擔心搬走時大型家電家具該如何處理~非常適合短時間出差或語言學校三個月半年留學的朋友們~

團扇公寓房間
團扇公寓房間

公寓位置在觀光地晴空塔商圈徒步五分鐘,東京Metro、都營淺草線「押上站』可利用四條電車路線,周邊大型百貨、100日幣商店、7-11便利商店通通都有!超級方便~不只工作、上課還能一邊旅遊觀光。

團扇公寓周邊商店
團扇公寓周邊商店

還有生活小幫手協助 辦理住所登錄、銀行帳戶、水電瓦斯簽約、辦理手機、簽證更新時相關諮詢等等。對於剛開始來日的朋友根本福音!想當初自己剛來日本時,所有事情自己處理,根本爆炸一團亂,尤其自己是日文零基礎來日本學習…

契約期間可自由選擇:3個月~24個月,情侶、朋友兩人入住是個很棒的選擇,因為日本租房不是每間都能接受兩人入住。

價位是比一般租房在貴一些些,不過畢竟附上家具家電,地點又在高級地段晴空塔附近,附近外食、超市選擇多,貴上一些些其實也是很合理的~

團扇公寓房租
團扇公寓房租

想知道更詳細資訊請參考:團扇高級留學生公寓

租房問題聯絡資訊:Hirosi Chen

讓需要的人參考看看~

推薦日本屋網

1. suumo :日本人常用的租屋網

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台灣人在日本居住常用的Facebook社團

1.   日本打工度假互助會

2.  日本華人打工度假留學生互助會

3.  在日工作(定居)台灣人交流討論版

裡面有些是台灣人房仲在日本工作,常會分享一些租屋資訊,

但是還是必須真實的看過房子及好好確認合約內容在簽約喔!

以上就是關於日本租屋種類及比較以及各種尋求租屋的方法。

希望能夠幫助到各位即將展開打工度假、留學生生活的大家!讓我們一起努力!

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